パークタワー渋谷笹塚

タワマンのダイレクトコーナーウインドウの部屋に住みたいという夢があった。 だが一軒売却活動中、一軒居住中であったため、短期で中古マンションを購入するのは現実的ではなかった。 なので引渡しが数年後となる新築マンションを中心に検討していたが、所有権マンションはマーケットの盛り上がりを受けてモデルルームを取るのも至難の業、ましてや人気の住戸となると抽選必至のため、現実的な選択肢を模索。 その中でパークタワー渋谷笹塚は立地・ブランド・規模・デザイン・再開発期待とポジティブな要素ばかりにも関わらず、定期借地権である（+建築不良の影響により第1期1次の販売期間が延長した）ことで角部屋3LDKでも1.5億で買えるという価格メリット、抽選倍率が低いことに注目して、購入申込み。 結果的に倍率2倍の抽選を勝ち抜いて購入に至った。 個人的には、マーケットの供給サイド・需要サイド双方の事情を鑑みて今後定期借地権のプレゼンスは上がるであろうこと、また今回購入した方角が他の方角の角部屋より3,000万〜4,000万円ほど安いが、本来的にはそれほどの住戸価値の差分はない・中古マーケットでのリセールにおいては他の方角と近しい値付けもできると考えた。 実際、2026年の第3期のタイミングで、方角・階数の条件が同じ間取りの価格が発表されたが、価格は2,500万円ほど上がっていた。 定期借地権物件なので1億円上がることは期待せず、抽選を極力低倍率で、4,000〜5,000万円ほどの価格の伸びを住環境の良い住戸で享受する、という目的は ちゃんと達成できそう。所有権の抽選を宝くじ感覚で申し込んで当たらない...を繰り返している人は、ちゃんと現実的な戦略を撮った方がいい。

事前審査時点では2物件計1.5億円のローンを借りている状況なので、ローン不安は大きかった。 恐らく所有権の人気物件の場合にはこれを理由にあまり手厚い対応は受けられなかったと思うが、本物件は定期借地権のため申込数に不安があったのか、手厚く担当の方からフォローいただけた（新築の場合は提携ローンで条件や金額で融通が利きやすいと聞く）。 結果的にみずほ銀行からは条件は細かくついたものの年収9倍水準、りそな銀行からも8倍水準の融資証人が降りた。 一方で千葉銀行・ソニー銀行などは前物件の引き渡しを受けてから1年経過していないことを理由に、審査の土台に乗らないとされた。

まだ居住前だが、モデルルームで訪れる度に印象は良くなった。 駅前のメルクールをはじめ、日常遣いするお店（スーパー、ユニクロ、無印良品）がたくさんあり、 改札前には野菜を売っているお店もあったりして、マンションに向かう道の途中だけでも数十のお店が立ち並んでいる。 日常生活を送る分には全く問題ないだろうとワクワクしている。 物件から笹塚駅と逆側の方向にスポーツジムもあるようなので、ジムへ通う場合はそこになるかなと思う。

計4回の購入経験で、含み益で1億円は超えてきた。もう1年くらい進むとまだ伸びるかもしれないが、 一方で自分が欲しいと思うような80㎡超の3LDK、ダイレクトコーナーウインドウ、もしくは低層高級マンションだと、 もう3億円は用意しないと難しなという相場感。 となると、事業売却で一定以上の資産を作って証券担保ローンを活用しつつ買うかか、もしくは諦めて 少し地方で注文住宅を建てるなどの選択肢などを考え始めている。