グローベルザ・スクエア南長崎

［きっかけ］ 将来的には購入を考えていたため、結婚2年目で結婚式を終えたタイミングで物件探しを開始。 ［悩んだポイント］ 通勤の利便性を考え、東京都内7500万円以内で探していたため中古マンションを検討。物件価格が高騰しているタイミングで購入するべきか悩んだが、家賃を数年支払った場合とシミュレーション比較をし、購入を決意。 ［物件選定条件］ ・中古マンション ・物件価格6500万〜7500万 ・3LDK ・築30年以内 ・ハザードマップ ・電車複数路線利用可（遅延した際の利便性） ・夫婦両者の職場から電車で30分以内 ［他に検討したエリア］ ・錦糸町、亀戸 ・練馬 ・三鷹 ・国分寺 ［内見した物件］ ・グランシエロ亀戸 ・マイキャッスル錦糸町 ・アルカハビタ ［本物件にした理由］ ・価格と物件の状態 7000万以下で非常に良い状態だったため（リフォーム必要なし） ・立地 主要駅への所要時間が錦糸町エリアよりも近い 妻職場へバスで15分程度 ・周囲の教育環境 保育園、小学校の多さ ・街の雰囲気 ［悩んだポイント］ 初めての購入にも関わらず、物件を探し始めて1ヶ月足らずで決定に至ったため、より比較検討をした方が良いのか迷った。その際、仲介業者の担当者が具体的な選定ポイントを挙げてくれたため決断することができた。

［金融機関の選定理由］ 金利利率で比較し、低利率の銀行を選定 ［年収とローンの倍率］ 年収の約5倍でローンを設定。仲介業者に紹介いただいたファイナンシャルプランナーと面談をし、具体的な返済プランを立案した。 当時の夫婦各自の資産と毎月の支出を試算した上でファイナンシャルプランナーに相談。将来的な収入と教育費の見立てを厳しめに見積もっても返済可能な範囲をシミュレーションした。ペアローンは、当時の収入をベースに夫55％妻45％で設定。 ファイナンシャルプランナーに具体的に相談することで、意外と住宅購入が20代の自分たちでも現実的だということがわかったため、物件探しに前向きになることができた。また、それまで自身の資産のを細かく計算したことはなかったが、見直すきっかけになった。

［良かった点］ ⚫︎居住部分について ・広さ 以前の家よりもだいぶ広さが出たため、夫婦各々の部屋を持つことができ在宅ワーク等しやすくなった ・綺麗さ 中古ではあるものの、前の居住者の利用状態が良かったため綺麗な部屋で満足 ・収納 現在第一子を妊娠中だが、出産後の収納も十分 ⚫︎共用部分 ・24時間ゴミ出し可能 ・宅配ボックス ・オートロック ・駐輪場が即利用可能だった ・清掃頻度 ［悪かった点］ ・エアコン未設置の部屋が1つあった ・ディスポーザーの使用期限が切れていたため、居住1年後に取り替えが必要になってしまった（10万年） ［良かった点］ ⚫︎周辺環境 ・スーパーコンビニ薬局等が徒歩5分以内で揃うため満足 ・病院、クリニックが豊富 ・飲食店もある程度充実しいて楽しめる ・近所の子供が比較的自由に遊んでいて、治安が安心 ・保育園設置数が多い（現在第一子妊娠中） ・地域保険センターが近く、妊娠出産関連の相談もしやすい ⚫︎利便性 ・職場までバス15分程度で出勤可能 ・池袋まで2駅で行ける ・西武池袋線、都営大江戸線、バスを使い分けることで大体の場所は長時間かけずに行ける ［悪かった点］ ・最寄駅付近に本屋が少ない（が、徒歩10分圏内に図書館があるため大きくは不便なし） ・処方薬局が東長崎駅反対側にしかない（が、徒歩10分程度のため大きく不便なし） 毎月の支払いは計6万程度上がったが、住環境が格段に上がった上に資産形成にもなるため良い選択をしたと思っている。（以前の家：最寄駅中野徒歩10分アパート、築35年2DK） 数年後に大型修繕を控えているが、随時情報共有があり大きい不安はない。 ・日当たり 窓が3面あり日当たりが良い。ベランダも広いため洗濯もしやすい（富士山も見えます） ・共用部分の管理 ゴミ処理やフロア清掃が常に行き届いている ・居住者の治安の良さ ファミリーが多く、安心して住むことができる ・立地、周辺環境 便利な立地ながら、大通りにも面しておらず静か。コンビニが徒歩1分にあり利便性は文句なし

将来的に住み替えは検討している。 子供が巣立ち、夫婦2人に戻った際にはもう少し郊外に住む選択肢を考えている。その際、現在の住宅を借用にするが売買するかは市場の状況等も踏まえて判断したい。 検討エリア：JR中央線沿い