パークシティ高田馬場

元々は10年くらい1軒目に住むつもりだったが、パパ友とのランチ会で仲良くなった方が、引き渡しから半年以内くらいで次の物件を買おうとしていて衝撃を受けた。 売却の流れなどもそのタイミングで教えてもらい理解して、短期間での住み替えもありだな…と思うようになった。 次は定借から変えたくて所有権の新築へ申し込みはいくつかしたが、抽選で当たらず。 パークシティ高田馬場の1期1次のキャンセル住戸が出たので、30分で決断した。

次の住み替えを意識して、短期間で売却した場合に総コストが少なくなるように、手数料上乗せでの融資手数料低額・返済期間40年にするなどの工夫はした。 金利は通常であれば、0.5〜0.6%程度だったが、0.3%程度上乗せしたら融資手数料を定額にできるプランにできたので、それを利用した。 数年で売る前提であれば、融資手数料低額の方が絶対にお得なので、ここはこだわった。 （参考：https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/fee/?bank=sr_unite） りそな銀行は楽天と違い3年分の所得平均を見られたが、前の購入の時から年が進んだのでこの点は問題なかった。 京葉銀行は50年だったので魅力的・満額での承認も出ていたが、次の物件購入用に残しておくことにした。

山手線・東西線が前の物件に比べて近い。オオゼキなどスーパーも近くて便利。 また自分の住戸がエレベーター前だったり駐輪場が行きやすかったりと動線が良い。屋上庭園も良き。 ただ中華系の民泊を一週間で3組くらい見た、横行している気がする。 住民の駐車ルールが悪くトラブルになったこともあり、少し住民のリテラシー的な意味で残念な部分もある。

既に次のマンション（グランドシティタワー池袋）の契約をしている。 短いスパンで買い替えを繰り返してきているが、物件価格の高騰や銀行の態度硬化などを見ると、今後は難しいと想像している。