シティテラス赤羽　THE EAST

急遽会社の家賃補助がなくなると言うことで、焦りもあり、急いで選んだことからそこまで時間をかけることができなかったため、時間のかかりそうな戸建は排除した。また、銀行員という職業柄、転勤の可能性もあることから住み替えのしやすいマンションを選択。新築・中古は希望エリア内で中古物件を調べたところ新築とそこまで価格差がないことから新築を選択。 妻の実家(大宮）に近く、かつ私の職場（東京駅、御成門駅、新橋駅）にもアクセスが良いエリアで絞った結果、京浜東北線、埼京線、上野東京ラインあたりが使える北区でエリア選択。具体的には赤羽、十条、王子。住環境としては近くに公園などがあることを重視。 エリア内で出ていた新築物件かつ、価格帯として手が届きそうなのが、シティテラス神谷王子、ザ・タワー十条とシティテラス赤羽であったことからこの３択で悩んだが、内見をしたのはシティテラス赤羽のみ。他の物件よりも最寄駅が発展していて、かつ駅からの距離感も近すぎず、遠すぎずでバランスが良かった。他物件も内見予定であったが、そういったスペック面で当初よりシティテラス赤羽が第一候補であり、一番最初に内見に行ったのもシティテラス赤羽であったが、初回の内見で周辺住環境や内装、共用設備の充実さに一目惚れしたことから購入を決断。 購入のきっかかけは家賃補助がなくなることが決定したことや、賃貸価格も上昇していたことから、早めに持ち家にシフトしたほうが資産形成の面で有利と判断したため。

手元に資金を残しておき他の資産運用などに回した方が資産形成の観点で合理的と考えていたことから、極力借入金額を増やしたかったのと、借入期間を伸ばしたかったことから40年ローンを組める金融機関かつその中で最も多く借入ができる先で決定した。 年収倍率については、ちょうど昇格に伴い、給与レンジが大きく上がり始めるタイミングであったことからあまり気にしてはいなかったが一般的に言われる年収倍率目安の上限値7倍程度のイメージ。団信はあまり気にしていなかった。 家賃補助がなくなった場合に借りていたマンションの賃貸賃料と同じくらいの月々のローン負担額になるように借入金額を決定。結果的には、賃貸時代の賃料よりは高くなったものの、翌年に昇格・昇給することが見えていたことや、家賃補助がなくなった分がベース給与に反映されると説明を受けていたことから負担増を許容。また、頭金は親からの贈与の予定であったことからそれを充当する前提で購入予算決定。 税控除メリットの観点からはペアローンにしたかったものの、契約時は妻が転職したばかりでペアローンを組めなかったので、ペアローンが組めるタイミングになるまで購入タイミングを先延ばしにするか、あるいはダメもとでペアローンを組める金融機関がないかを探すかは迷ったが、今後他にいい物件が出るかもわからず、物件価格も高騰するかもしれないので諦めて単独ローンで購入。

24時間ゴミ捨て場と宅配ボックスはよく利用しており、大変気に入っている。特にゴミ捨て場は清掃も行き届いており、スタッフも感じが良い人なので大変満足。一方で、パーティールームは飲酒禁止であり使いづらいことから使えていない。 赤羽は賑やかなイメージがあったが駅から離れており、周囲も住宅なので静かで暮らしやすい住環境。一方で、徒歩駅8分は思ったより駅から遠く不便であった。また、大きなスーパーが駅とマンションの間にはなく、駅の反対側にあることから仕事や出かけ帰りにスーパーに寄ることができないのは不便。 修繕積立は月7000円、管理費は月1.7万円であり現時点では適正だと感じている。ただし、修繕積立は5年毎値上がり予定であり、16年目からは2.3万になることから非常に高いと感じており、その際には住み替えを検討したい。資産性と言う観点では住友ブランド、住環境の良さ、駅から程々のアクセスがあることや、何よりも赤羽駅は再開発ラッシュであることから今後エリアの価値は上がっていくと考えており、10年から20年後に住み替えてもそこまで価値は落ちないのではないかと考えている。 一番のお気に入りポイントは外観の良さです。マンション全体がガラス張りなので高級感もあり、エントランスやエントランスまでの通路も、高級ホテルのエントランスのような豪華さなので毎日テンションが上がります！

住み替えは検討。ある程度仕事や子育てが落ち着いたタイミングで郊外の戸建てに住みたいと考えている。