パークシティ桂ジオ

希望エリアに一軒家を立てるには予算不足で、マンションにしぼった。エリア内に新築マンションが無かった為、築浅中古マンションを中心に見学していた。 単純にマンションエントランスの景観に家族が一目ぼれ。 そして誰でも知っているマンションのブランドの安心感、食洗器床暖房がそろっていた事。希望する階数、築10年を思わせない新築に近い形の部屋、駅まで歩ける距離などの求める条件がそろっていた事が決め手 子供が卒園し、小学校入学の学区エリアを決めてその範囲内で探して決めた。 電車通勤に不便でないこと。特急が止まる駅が最寄りで歩いて通えるエリアに絞って総合的に決めた。他エリアの家族の実家近所の物件も検討したが、値段や部屋をみて決めきれず中止し、現在のエリアに絞った。 エリアを決める前には他エリアに引っ越しも感がていたので、ローレルスクエア長岡京、ジオ島本(共に新築)、レスポワール向日町ステーションフロント(中古)すべて内見し、特に向日町の物件は売り主様ともお会いしたが、広さに惹かれたが、建物の築年数的にリフォーム代金が高くつく為断念。希望していた床暖房食洗器もなく設置にも金額がかかった為。 偶然本物件を見かけて内見した所、エントランスに高級感があり、値段と部屋が奇麗で台所や水回りリフォーム代が必要でなかった。希望した食洗器床暖房も完備。家具やエコカラット等のデザイン面、トイレもフルリフォームできる予算も確保できた事が大きい。物件予算も値段交渉が叶ったため即決した。エリアも閑静で気に入った。 子供がいる為、マンション横の公園、コミュニティールーム、会議室、来賓者が宿泊できるゲストルーム、夏祭りなどの実施があことも魅力的でした。管理人が毎日必ずいるのでわからない事も相談しやすい環境で親切であったこともよかった。ゴミ出しの場所も部屋から近い為生活が便利になる事が想像できた。

勤務先の提携する銀行であれば、福利厚生が充実していること、(金利が下がる)不明点を聞きやすいこと、転職して3年目であり融資の審査が通る会社も限られている事もあったので、通ったことも決め手。年収に対して15パーセントほどの倍率で考えた。理由は余裕をもって借りたいと思っていたため。団信のカバー範囲はがんと死亡に対して。 賃貸物件に住んでいる時には家賃を12万で、家賃手当で支払いが6万前後であった為、ローン返済金額も出来る限り同じ金額付近で返せるように考えた。現在は家賃補助はなし。 将来的に昇給や昇進が見込めはするものの、「現在の年収のままでも無理なく返せる金額」で考えて、かなり余裕を見て融資金額を設定した。ペアローンは組んでいない。 今後子供が増える事になった場合の生活も考えて余裕のあるローン返済。 車の乗り換えも行っていたこともあり、とにかく生活に影響のない背伸びしない融資金額が出来る事を考えた

断熱性が高い点。冬は暖かく夏は涼しい事が一番良かったことが一番。 ごみ捨てが基本的にいつでも可能なことが本当に便利で助かっている。宅配ボックスもあるので便利。管理人が常に入口に常在していて対応も丁寧である。子供がだけで下校してきても安心できる。その分ルールなどには厳しい。 隣に公園があるため子供同士で遊んで帰るなど放課後の遊び場として使える為すべてマンションの敷地内で完結できる事が大変便利。 最寄りは阪急桂駅。特急が止まる駅が徒歩10分以内で、通学通勤にも便利。 駅にはミューという買い物施設があり、フレスコ（スーパー）もあるので便利。 駅の反対側には三菱病院、歩いて5分ほどでセブンイレブンもある。車通りが多い道があるので小さい子供だけで歩くのは危険。 大型スーパーにいくのであれば自転車で上桂のマツモトが便利。車があれば五条まで10分ほどなのでイオンモール五条に買い物が便利。歩いて大きなスーパーに行くのがめんどくさいと思うことがあるのであえて言うなら悪い点。 元々の家の支払いが家賃手当もあり5・6万、管理費や駐車場代もあわせても7万ほどだった。現在もローン返済は6万前後で不安の金額に設定できている。 将来売りに出す事を考えたとき、駅が近く、マンションブランド等もふまえて資産性を考えた。学校が近い為ファミリー層が大半で、入居希望者も多くよくチラシ等がポストインされている印象。 オートロックが二重にあるためセキュリティ面が安心なところと管理人がか必ず在中しているので安心感がある点。エントランスが広くて椅子がある、夏はクーラーが利いており冬が暖かいので時間をつぶしたり待ち合わせもしやすい。安心感が一番のポイント。

今は全く考えていない。もし住み替えるのならやはり利便性があるエリアにすると思う