芝浦アイランド グローヴタワー

まず第一に、前物件だと与信を余らせている状態なので、それを活用したかった。 第二に、前の物件が豊洲だったが、豊洲よりも芝浦の方が将来性があるように感じたため。 第三に、元々の家が70平米台だったので、もっと広い部屋にしたかった（行灯部屋があったので、そこで作業をしていると息が詰まる感じもあり、住み替えたかった）。 芝浦の中でも築古の2LDK・3LDKの広い部屋が大きく伸びると予想していた。 当時、グローバルフロントタワーやプラウドタワー芝浦などの築浅物件が値上がりしていた時期で、まだ、築年数が経っている芝浦アイランドで広めの部屋が坪単価が想定的に安かったので、これから伸びると予想していた。 この住戸で言うと極端に割安というより相場くらいだったが、この物件は内見してすぐに申込を入れた。 （条件的にぴったりだったのでみに行く前から申込書を準備して、すぐに提出した）。 実際見てみると結構汚れていた（前に住まれていた方が子連れファミリーだったので、壁に落書きがあったり）が、クロス張り替えれば問題ないなと考えた（2〜3ヶ月売れてなかったので、その辺りが他の方は気になったんだと思う）。

当初想定していたのが、前居を賃貸に出して運用すること。 そのために金融機関を30行以上回り、2行OKが出た。 具体的には ・スルガ銀行 ・静岡銀行 の2行。 結果、スルガ銀行は本審査の時にクレジットカードの使用金額が多いことがひっかり落ちてしまった。 静岡銀行は金利3%とかなり高い金額になってしまい、流石に厳しいと考え、断念した。 売却条件が比較的緩めで、融資手数料が30万円と安いきらぼし銀行にした（通常の2.2%と比べると、10年くらいは融資手数料定額の方がメリットがあると計算したらわかった） 当時、楽天銀行など他の銀行はマックス1億円かつ売却先行、という条件が多く、消去法できらぼし銀行になった。 ペアローンにしたのは3,000万円控除をダブルで使いたかったからだが、共同持分を7:3くらいにしてたので、1:1にしておいた方が本来よかった（持分に直して計算するので） 普通はペアローンの負担割合と、持分は整合するが、行政書士などと交渉すれば変えられるはず。 結果的には大きく金額が伸びたからまあ問題なかったが。

比較対象が前居の豊洲になるが、そこと比べると住人にギラギラ感を感じて好き。 （経営者層も多い印象） 豊洲は牙を抜かれたファミリーという印象、ビジネスをやっていこうという気概が奪われる感じがした。 お迎えの黒塗りアルファードがよく止ってたり、スポーツカー止まってたり…。とても刺激を受ける。 悪かったところは、グローヴタワーは25階より上は外廊下なこと。 高級感なくなってこれは最悪。元々がシティタワーシリーズでかっこいい内廊下だったので、正直落差はある。 あとは、ダイレクトウインドウだった前居と比べると、眺望の魅力は減った。階数で言うと今の方が20階以上上だが、眺望で言うと前の方が魅力はあった。 あとは、築年数が2007年と少し経っているので、築古感はあった （前居はシティタワーで同じ年数だったのにそこまで感じなかったので、住友さんさすがと言う感じ）。

今考えている戦略は、投資用物件が欲しい。 1億円くらいの1LDKでキャピタルゲートプレイスなどを見たりと、ひとつくらい持っていたい （会社を辞める可能性もあるので、与信をフル活用したい）。 パークハウス武蔵小杉タワーズの1期1次が非常に安いので、そこは狙っていきたい。 家族構成も変わったので、実際に住む可能性もなくはない。一方で、引渡しはまだまだ先なので、会社辞めたくなったらどうしよう問題はある。 最終的には、三田ガーデンヒルズに住みたいと言う夢はある。昔は1億買うのも想像できてなかったが、今では1.5億くらいも買ってるので、ノリで行けそうな気になる。 ただ、前居の売却が2024年1月だったので、次の3,000万控除使えるタイミングがだいぶ先になるのはネック（年ベースでカウントされてしまう）。